另外就是我们住房商品化的尝试。房地产要想搞好只有一个前提，就是废除福利分房。否则真.正的消费者就没有购买热情和动力，既然有免费的房可分，谁还买呀，房地产的开发就变成了炒。

房地产搞不起来，地方政.府就不能从土地取得收益。也就很难有地方发展，城市建设的资金。像香江，它的市政城市的发展交通文化，市民福利等等，这些资金基本都来自于它的出让土地的收入。因此废除福利分房之前的房地产方面的尝试，我认为都会是不成功的。

再有就是国有企业如何改。我从浙省过来，他们现在正在搞扩大国有企业的经营自主。我觉得我们现在的国有企业有两个蕞大的问题，一个就是企业管的太多，医药费也要管，实际上企业承担的太多了，第.二就是企业和机关不分。企业不像企业，企业非经营性的东西太多，什么都有。

我认为我们未来长时间会不断的进行小改。但是国有企业实际上我认为只有一条出路，就是按照现代企业制度来搞。否则只会把简单的问题越搞越复杂。

比如我们的国有企业改造成国有独资公司，国有参股公司这样的。所有跟本企业经营无关的，全都没有了，那么企业的经营管理者承担什么责任呢？他承担的是国有企业资产保值.增值的责任。需要有公司法和劳动合同法，员工实行的是劳动合同制。社会保障由国家来建立。公司有董事会，监事会。决策科学按照程序。

这实际上跟西方的经济制度差不多。那我觉得这些实际上从19世纪初诞生的拿破仑法典，而逐渐完善的经济制度是人类共有的，不属于任何一方。

这实际上也是一门科学。我们在技术上向外学习，经济上也同样可以向外学习，我们只要关键的那些，我们自我完善自主就行了。

同时我们的外部也会有一些变化，比如过些年，日本还有一些亚洲国家，他们的出口经济也会有一些变化。北美和西方实际上是一个强盗社会，他们按照正常的竞争不过，就会采取其他的措施。像北美在汽车半导体等领域，根本就不能和日本进行竞争。但只要北美把手放在身后，日本就老实了。因为北美的腰后面别了一个棒子。

比如未来三年到四年，北美很可能会逼着日本货币升.值，以减轻他自己的财政问题。日元升.值的同时，估计马克也会升.值，所以如果我们有这方面的贷.款，一定要做好保值条款。比如日元贷.款，如果日元升.值一半，我们可能到时候还日元会多还一倍。

货币升.值以后，这些国家原本就是出口型经济。如此以来为了保证发展速度的数字，他们将会把资金从生产型企业转到股市楼市，就变成了泡.沫经济了。

他们的股市都是开.放性的。有北美的参与，这种股市和楼市泡沫，估计五六年就会破灭。

这对于我们发展出口经济，倒也不失是一个好事。而且再过几年，那几个国家和地区的20年的普惠制也到期了，而且90年代估计北美也要利用其货币再薅一次羊毛了，也会波及到亚洲。

但这并不影响我们。

现在我觉得我们现在发展出口，过些年可以发展房地产，用它来带动国内其他方面的发展。”。

两位老爷子静静的听着。

季宇宁一边说一边想，前世的记忆中，内地的很多尝试，浪费的时间太多了。